65 Chemin OSTIGUY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 148,9 m² · constr. 2016 · terrain 5 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,6 m²
Frontage
143,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190570330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
45035190570330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 73 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 527 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 651 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 260 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 677 801 $ Poids 61 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 687 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 859 $ Poids 61 % |
| 4 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 856 m · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 369 $ Poids 58 % |
| 5 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 776 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 812 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 690 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 606 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 969 $ Poids 56 % |
| 8 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 549 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +36 584 $ | 558 296 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 970 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 557 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 589 566 $ Poids 53 % |
| 11 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 453 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 724 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 839 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.