740 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 182,7 m² · constr. 2007 · terrain 7 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 240,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 474 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190571868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
45035190571868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 76 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 883 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 318 701 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 583 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 858 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 977 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 591 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 815 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 242 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 280 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 761 666 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 179 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 714 542 $ Poids 55 % |
| 7 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 995 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 162 $ Poids 50 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 793 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 248 $ Poids 36 % |
| 10 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 488 692 $ Poids 34 % |
| 11 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 266 533 $ Poids 33 % |
| 12 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 501 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.