770 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
426 500 $
Chalet · 3 674 $/m² · 116,1 m² · constr. 1930 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190572745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
45035190572745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 39 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 705 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 549 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 952 $ Poids 55 % |
| 3 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 666 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 434 973 $ Poids 53 % |
| 4 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 864 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 875 $ Poids 50 % |
| 5 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 675 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 488 533 $ Poids 47 % |
| 6 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 682 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 453 $ Poids 47 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 082 $ Poids 46 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 701 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 469 500 $ Poids 42 % |
| 9 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 481 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 120 181 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 732 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 568 058 $ Poids 40 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 519 $ Poids 37 % |
| 12 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 683 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 508 878 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.