791 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
318 400 $
Chalet · 3 029 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190573632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
45035190573632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 21 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 714 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 410 610 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 393 319 $ Poids 68 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 646 $ Poids 61 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 230 $ Poids 60 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 761 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 481 995 $ Poids 53 % |
| 6 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 058 504 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 376 811 $ Poids 46 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 746 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 447 029 $ Poids 45 % |
| 9 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 724 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 553 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 040 $ Poids 41 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 819 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 014 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.