795 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
560 900 $
Chalet · 4 448 $/m² · 126,1 m² · constr. 1930 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190573646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
45035190573646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 60 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 540 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 357 $ Poids 73 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 737 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 821 $ Poids 68 % |
| 3 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 735 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 473 146 $ Poids 58 % |
| 4 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 788 $ Poids 58 % |
| 5 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 982 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 229 441 $ Poids 45 % |
| 6 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 906 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +58 181 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 537 720 $ Poids 34 % |
| 7 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 719 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 591 245 $ Poids 32 % |
| 8 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 796 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 440 421 $ Poids 31 % |
| 9 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 552 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 176 252 $ Poids 31 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 767 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 489 928 $ Poids 31 % |
| 11 | 795, rue Main, Ayer's Cliff 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 916 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 491 676 $ Poids 27 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 989 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.