48 Chemin OSTIGUY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 112,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 329 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190580079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
45035190580079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 66 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 601 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 514 086 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 918 m · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 559 $ Poids 59 % |
| 3 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 245 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 143 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 532 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 463 $ Poids 50 % |
| 6 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 644 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +43 512 $ | 549 986 $ Poids 46 % |
| 7 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 697 $ Poids 46 % |
| 8 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 519 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 592 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 582 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 743 $ Poids 46 % |
| 10 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 336 839 $ Poids 42 % |
| 11 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 879 $ Poids 42 % |
| 12 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 648 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 539 491 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.