38 Chemin OSTIGUY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 151,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 115,4 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190581512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
45035190581512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 61 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 683 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 107 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 654 719 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 801 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 379 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 523 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 063 $ Poids 60 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 283 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 700 135 $ Poids 57 % |
| 6 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 933 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 723 $ Poids 55 % |
| 7 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 858 m · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 767 $ Poids 52 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 776 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 713 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +16 006 $ | 541 305 $ Poids 50 % |
| 11 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 949 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 689 $ Poids 49 % |
| 12 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 994 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 209 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.