821 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
596 600 $
Chalet · 8 659 $/m² · 68,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Rôle antérieur 463 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190583678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 800 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
45035190583678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 64 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 616 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 090 $ Poids 71 % |
| 2 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 674 m · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 334 780 $ Poids 58 % |
| 3 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 291 $ Poids 50 % |
| 4 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 0 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 091 $ Poids 43 % |
| 5 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 898 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −31 210 $ | 325 121 $ Poids 4 % |
| 7 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 760 007 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.