39 Chemin OSTIGUY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 159,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190590287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
45035190590287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 71 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 773 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 428 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 64 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 679 442 $ Poids 70 % |
| 3 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 923 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 101 $ Poids 65 % |
| 4 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 289 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 725 827 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 890 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 952 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 065 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 240 435 $ Poids 57 % |
| 7 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 734 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 656 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 983 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 838 $ Poids 56 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 796 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 345 $ Poids 51 % |
| 10 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 492 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 975 $ Poids 50 % |
| 11 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 755 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 560 954 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.