29 Chemin OSTIGUY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 160,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 351 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190591652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
45035190591652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 71 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 715 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 4 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 230 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 705 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 984 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 844 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 035 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 244 465 $ Poids 56 % |
| 7 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 783 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 840 $ Poids 54 % |
| 9 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 434 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 668 303 $ Poids 49 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 854 m · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 988 $ Poids 48 % |
| 11 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 808 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 546 820 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.