18 Chemin OSTIGUY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 218,9 m² · constr. 2009 · terrain 6 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 134,7 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 433 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190592473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
45035190592473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 80 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 165 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 269 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 740 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +64 539 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 948 553 $ Poids 46 % |
| 3 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 672 945 $ Poids 45 % |
| 4 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 526 923 $ Poids 35 % |
| 5 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 878 $ Poids 26 % |
| 6 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 910 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 944 387 $ Poids 24 % |
| 7 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 415 $ Poids 22 % |
| 8 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 709 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +56 729 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 718 008 $ Poids 15 % |
| 9 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 410 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +102 605 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 325 829 $ Poids 13 % |
| 10 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 690 971 $ Poids 11 % |
| 11 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 171 $ Poids 10 % |
| 12 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +95 130 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 087 479 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.