841 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
777 800 $
Chalet · 5 131 $/m² · 151,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 521 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190593407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
45035190593407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 81 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 610 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 625 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 249 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 279 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 364 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 839 $ Poids 64 % |
| 4 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 884 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 106 $ Poids 60 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 99 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 391 $ Poids 60 % |
| 6 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 845 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 432 $ Poids 54 % |
| 7 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 377 854 $ Poids 43 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 465 791 $ Poids 42 % |
| 9 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 933 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 480 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 890 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 520 813 $ Poids 41 % |
| 12 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 266 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 979 234 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.