842 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 98,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,2 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190593500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
45035190593500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 54 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 840 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 721 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 525 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 460 952 $ Poids 60 % |
| 6 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 170 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 512 913 $ Poids 51 % |
| 8 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 546 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 587 619 $ Poids 39 % |
| 9 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 1 185 156 $ Poids 37 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 878 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −15 229 $ | 461 625 $ Poids 37 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 209 361 $ Poids 36 % |
| 12 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +91 232 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 341 982 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.