1377 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 238,9 m² · constr. 1860 · terrain 2 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200304624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
45035200304624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 60 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 407 m · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 629 $ Poids 62 % |
| 2 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 727 $ Poids 52 % |
| 3 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1000 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 462 246 $ Poids 30 % |
| 4 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 386 m · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 771 $ Poids 26 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 077 $ Poids 21 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −87 928 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 484 193 $ Poids 17 % |
| 7 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 232 657 $ Poids 16 % |
| 8 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −64 536 $ | 662 736 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 691 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 018 309 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.