1389 Rue MAIN · Ayer's Cliff
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 136,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200313045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45035200313045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
413 706 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 43 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 916 $ Poids 53 % |
| 2 | 1026, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 881 m · Vendu 395 000 $ (2 500 $/m²) 158 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 742 $ Poids 38 % |
| 3 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 902 $ Poids 31 % |
| 4 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 221 $ Poids 29 % |
| 5 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 158 $ Poids 29 % |
| 6 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 13925, route 143, Stanstead-Est 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (697 $/m²) 143,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 670 $ Poids 24 % |
| 8 | 14035, route 143, Stanstead-Est 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 779 $/m²) 126,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 329 $ Poids 24 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 538 $ Poids 20 % |
| 10 | 815, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 236 $/m²) 154,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 809 $ Poids 20 % |
| 11 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 064 $ Poids 18 % |
| 12 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 457 266 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.