349 Rue TYLER · Ayer's Cliff
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 186,2 m² · constr. 1952 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 148 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200408521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
45035200408521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 36 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 799 m · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 020 $ Poids 64 % |
| 2 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 259 957 $ Poids 59 % |
| 3 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 849 m · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 696 $ Poids 59 % |
| 4 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 819 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 828 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 889 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 685 859 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 891 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 324 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 647 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 527 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 214 $ Poids 43 % |
| 10 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 853 m · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 388 $ Poids 43 % |
| 11 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 506 $ Poids 40 % |
| 12 | 1310, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 545 $/m²) 161,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 003 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.