361 Rue TYLER · Ayer's Cliff
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 84,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200408687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
45035200408687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 23 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 349 855 $ Poids 76 % |
| 2 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 100 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 36 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 310 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 339 773 $ Poids 61 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 789 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 364 099 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 694 $ Poids 42 % |
| 8 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 751 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 352 473 $ Poids 41 % |
| 9 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 295 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 359 $ Poids 26 % |
| 11 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 112 $ Poids 26 % |
| 12 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 553 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 882 532 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.