378 Rue TYLER · Ayer's Cliff
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 74 m² · constr. 1930 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 111 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200418554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
45035200418554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 8 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 94 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 312 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 835 m · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 964 $ Poids 36 % |
| 4 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 616 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 223 $ Poids 34 % |
| 5 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 347 930 $ Poids 31 % |
| 6 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −67 773 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 477 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 698 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 021 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.