851 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 065 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 233,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 300 $
Rôle antérieur 706 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200503149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 200 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
45035200503149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 90 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 0 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 032 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 850 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +98 153 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 935 307 $ Poids 32 % |
| 4 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 625 $ Poids 25 % |
| 5 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 762 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 848 270 $ Poids 24 % |
| 6 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 542 765 $ Poids 24 % |
| 7 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −102 832 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 469 290 $ Poids 20 % |
| 8 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 691 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 440 $/m²) 274,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 790 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 007 210 $ Poids 16 % |
| 10 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 925 m · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 786 024 $ Poids 13 % |
| 11 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 691 $ Poids 13 % |
| 12 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 121 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.