850 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 165,1 m² · constr. 1998 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200503344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
45035200503344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 72 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 536 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 750 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 733 492 $ Poids 68 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 226 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 653 667 $ Poids 67 % |
| 5 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 259 581 $ Poids 52 % |
| 6 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 315 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 274 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 871 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 677 035 $ Poids 45 % |
| 8 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 360 $ Poids 44 % |
| 9 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 943 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 633 795 $ Poids 42 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 150 $ Poids 39 % |
| 11 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 859 m · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −56 023 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 781 131 $ Poids 39 % |
| 12 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 018 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.