905 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
670 600 $
Chalet · 6 530 $/m² · 102,7 m² · constr. 1955 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 490 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200504581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
45035200504581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 72 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 852 $ Poids 80 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 992 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 295 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 216 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 453 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 769 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 905 $ Poids 55 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 841 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 476 130 $ Poids 53 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 026 $ Poids 51 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 923 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 421 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 442 126 $ Poids 36 % |
| 10 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 045 047 $ Poids 34 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 184 478 $ Poids 32 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 203 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.