923 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 10 433 $/m² · 100,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 447,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 800 $
Rôle antérieur 722 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
200514305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
974 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
722 100 $
ID provincial
45035200514305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 89 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 158 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 344 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 015 $ Poids 59 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 470 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 895 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 559 135 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 492 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 345 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 624 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 555 987 $ Poids 43 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +13 054 $ | 493 584 $ Poids 32 % |
| 10 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 498 $ Poids 28 % |
| 11 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +102 962 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 403 212 $ Poids 22 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 342 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.