3 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 213 m² · constr. 1945 · terrain 1 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840540908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
45043840540908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 37 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 484 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −23 279 $ | 219 768 $ Poids 68 % |
| 2 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 888 472 $ Poids 40 % |
| 3 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 045 $ Poids 39 % |
| 4 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 692 $ Poids 36 % |
| 5 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 692 $ Poids 33 % |
| 6 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 980 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 308 855 $ Poids 29 % |
| 7 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 440 $ Poids 28 % |
| 8 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 955 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 812 067 $ Poids 24 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 684 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 607 029 $ Poids 18 % |
| 10 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 465 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +87 508 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 150 608 $ Poids 14 % |
| 11 | 150, chemin de Brown's Hill, Ayer's Cliff 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 211 000 $ (1 225 $/m²) 172,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 065 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 285 086 $ Poids 13 % |
| 12 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 640 930 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.