17 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 78,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 147 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840543742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
45043840543742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 21 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 408 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 117 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 368 664 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 114 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 071 $ Poids 54 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 729 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 430 699 $ Poids 36 % |
| 6 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 366 621 $ Poids 32 % |
| 7 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 421 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 857 133 $ Poids 31 % |
| 8 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 359 533 $ Poids 31 % |
| 9 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 446 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 338 721 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +18 726 $ | 394 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.