15 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
407 500 $
Chalet · 4 518 $/m² · 90,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 188 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840543840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
45043840543840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 706 $ Poids 73 % |
| 3 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 712 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 457 007 $ Poids 65 % |
| 4 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 596 $ Poids 54 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 377 610 $ Poids 54 % |
| 6 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 388 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 952 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 921 $ Poids 44 % |
| 9 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 117 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 388 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 182 705 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 441 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 356 771 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.