19 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 124 m² · constr. 1946 · terrain 1 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840543869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
45043840543869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 95 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 509 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 526 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 505 350 $ Poids 46 % |
| 3 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 256 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 586 376 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 411 $ Poids 40 % |
| 5 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 221 $ Poids 40 % |
| 6 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 246 098 $ Poids 31 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 712 $ Poids 24 % |
| 8 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 485 638 $ Poids 23 % |
| 9 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 485 $ Poids 22 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 437 146 $ Poids 20 % |
| 11 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 185 $ Poids 20 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 585 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.