35 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 178 m² · constr. 1965 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 400 $
Rôle antérieur 627 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840545513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
45043840545513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 321 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 568 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 710 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 215 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 960 $ Poids 61 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 407 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 416 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 810 039 $ Poids 43 % |
| 6 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 302 913 $ Poids 43 % |
| 7 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 642 $ Poids 40 % |
| 8 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 068 $ Poids 35 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 365 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 988 $ Poids 30 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 813 $ Poids 26 % |
| 11 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 68 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 152 553 $ Poids 23 % |
| 12 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 702 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.