37 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 173,8 m² · constr. 1950 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 420 400 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840545754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
45043840545754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 292 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 295 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 549 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 656 641 $ Poids 75 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 436 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 206 555 $ Poids 41 % |
| 6 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 326 $ Poids 40 % |
| 7 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 800 628 $ Poids 39 % |
| 8 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 209 $ Poids 35 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 335 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 863 $ Poids 30 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 062 $ Poids 27 % |
| 11 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 42 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 073 181 $ Poids 23 % |
| 12 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 649 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.