8 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
386 100 $
Chalet · 3 896 $/m² · 99,1 m² · constr. 1940 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840552261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
45043840552261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 901 $ Poids 88 % |
| 2 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 661 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 332 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 350 479 $ Poids 62 % |
| 4 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 397 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 220 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 366 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 642 $ Poids 43 % |
| 8 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 528 $ Poids 36 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 434 772 $ Poids 30 % |
| 11 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 276 458 $ Poids 24 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 083 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.