16 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840553322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
45043840553322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 143 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 754 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 541 503 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 127 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 716 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 582 $ Poids 58 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 454 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 271 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 604 674 $ Poids 47 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 475 957 $ Poids 46 % |
| 8 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 537 023 $ Poids 38 % |
| 9 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 215 706 $ Poids 34 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 476 455 $ Poids 30 % |
| 11 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 715 $ Poids 22 % |
| 12 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 032 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.