18 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 225,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 415 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840553435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
45043840553435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 343 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 272 447 $ Poids 81 % |
| 2 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 516 $ Poids 33 % |
| 3 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +78 881 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 941 595 $ Poids 30 % |
| 4 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 672 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 936 973 $ Poids 28 % |
| 5 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 533 683 $ Poids 25 % |
| 6 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 758 $ Poids 19 % |
| 7 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 066 $ Poids 15 % |
| 8 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −64 232 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 813 809 $ Poids 15 % |
| 9 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −128 465 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 611 656 $ Poids 12 % |
| 10 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 843 $ Poids 8 % |
| 11 | 986, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 700 $/m²) 183,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 699 613 $ Poids 7 % |
| 12 | 48, rue Diana, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 981 $/m²) 180,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +111 068 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 080 917 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.