2 Rue BOULEAUX · Hatley
Valeur estimée
368 300 $
Chalet · 3 813 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 152 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840554262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
45043840554262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 26 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 57 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 46 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 312 $ Poids 61 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 837 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 461 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 784 $ Poids 55 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 799 $ Poids 45 % |
| 7 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 208 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 845 $ Poids 40 % |
| 8 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 558 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 856 $ Poids 38 % |
| 9 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 378 $ Poids 36 % |
| 10 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 183 724 $ Poids 27 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 429 665 $ Poids 26 % |
| 12 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 404 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 360 187 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.