4 Rue BOULEAUX · Hatley
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 100,1 m² · constr. 1967 · terrain 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840554473200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
45043840554473200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 27 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 72 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 259 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 66 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 167 $ Poids 61 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 855 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 485 771 $ Poids 56 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 401 691 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 184 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 543 585 $ Poids 47 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 388 $ Poids 44 % |
| 8 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 478 149 $ Poids 36 % |
| 9 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 193 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 436 815 $ Poids 28 % |
| 11 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 227 $ Poids 19 % |
| 12 | 289, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-05-09 · 849 m · Vendu 154 300 $ (1 578 $/m²) 97,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 173 976 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.