5 Rue BOULEAUX · Hatley
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 94,7 m² · constr. 1948 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840554567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
45043840554567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 19 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 75 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 367 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 78 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 455 $ Poids 62 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 892 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 576 $ Poids 51 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 679 $ Poids 42 % |
| 7 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 716 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 160 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 440 $ Poids 37 % |
| 9 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 848 $ Poids 33 % |
| 10 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 648 $ Poids 24 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 425 783 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 388 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 521 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.