12 Rue BOULEAUX · Hatley
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 92 m² · constr. 1950 · terrain 1 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,6 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840554845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
45043840554845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 20 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 366 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 102 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 353 706 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 553 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 892 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 981 $ Poids 58 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 596 $ Poids 48 % |
| 6 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 544 $ Poids 46 % |
| 7 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 564 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 623 $ Poids 43 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 824 $ Poids 39 % |
| 9 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 142 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 179 $ Poids 31 % |
| 10 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 410 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 354 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 021 $ Poids 22 % |
| 12 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 267 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.