36-38 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 373,6 m² · constr. 2014 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 900 $
Rôle antérieur 739 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840555044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 300 $
Valeur bâtiment
696 600 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
45043840555044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 87 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900-906, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 402 412 $ (1 006 $/m²) 400 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +40 241 $ | 429 374 $ Poids 28 % |
| 2 | 3150, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (5 110 $/m²) 450,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie −195 457 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 614 560 $ Poids 12 % |
| 3 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 285 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +58 198 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 334 924 $ Poids 9 % |
| 4 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie +109 410 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 947 595 $ Poids 7 % |
| 5 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 981 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +156 781 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 074 822 $ Poids 7 % |
| 6 | 815, rue Main, Ayer's Cliff 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (5 961 $/m²) 268,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +313 562 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 133 683 $ Poids 6 % |
| 7 | 3145, chemin Round Bay, Ayer's Cliff 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 3 539 789 $ (6 937 $/m²) 510,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +470 821 $ · Ajust. superficie −474 122 $ · Ajust. âge −141 592 $ | 3 394 896 $ Poids 3 % |
| 8 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 844 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +204 736 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 460 921 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.