3 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 178,9 m² · constr. 1960 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 399 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840555194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
45043840555194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 255 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 504 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 109 $ Poids 73 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 282 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 718 $ Poids 59 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 462 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 125 $ Poids 54 % |
| 5 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 812 056 $ Poids 41 % |
| 6 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 282 436 $ Poids 39 % |
| 7 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 781 $ Poids 37 % |
| 8 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 302 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 300 $ Poids 30 % |
| 10 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 045 $ Poids 24 % |
| 11 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 9 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 980 $ Poids 23 % |
| 12 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +53 426 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 604 299 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.