8 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
384 700 $
Chalet · 4 951 $/m² · 77,7 m² · constr. 1960 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840555701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
45043840555701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 28 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 614 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 198 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 658 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 649 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 609 $ Poids 58 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 113 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 357 470 $ Poids 32 % |
| 6 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 481 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +39 913 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 853 504 $ Poids 32 % |
| 7 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 355 592 $ Poids 26 % |
| 8 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 389 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 328 687 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 429 983 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 383 232 $ Poids 7 % |
| 11 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +128 499 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 2 037 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 345, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −62 596 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 345 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.