11 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
1 036 100 $
Chalet · 6 843 $/m² · 151,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 500 $
Rôle antérieur 669 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840555818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 700 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
45043840555818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 85 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 181 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 114 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 462 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 708 061 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 536 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 667 299 $ Poids 58 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 355 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 713 425 $ Poids 56 % |
| 6 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 642 655 $ Poids 41 % |
| 7 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 657 $ Poids 31 % |
| 8 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 976 $ Poids 30 % |
| 9 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 392 $ Poids 28 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +25 152 $ | 550 763 $ Poids 28 % |
| 11 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 933 $ Poids 28 % |
| 12 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +37 012 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 581 939 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.