13 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
802 800 $
Chalet · 8 660 $/m² · 92,7 m² · constr. 1967 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
907 400 $
Rôle antérieur 504 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840565009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
45043840565009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 399 954 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 194 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 116 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 467 687 $ Poids 52 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 385 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 746 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 385 $ Poids 42 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 342 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 118 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 526 427 $ Poids 33 % |
| 9 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 460 504 $ Poids 27 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 407 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 363 837 $ Poids 22 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 421 698 $ Poids 18 % |
| 12 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 186 760 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.