11 Rue BOULEAUX · Hatley
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 72,8 m² · constr. 2022 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840565100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
45043840565100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 624 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 569 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 262 $ Poids 58 % |
| 3 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +22 558 $ | 402 099 $ Poids 38 % |
| 4 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 520 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 831 280 $ Poids 37 % |
| 5 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 596 $ Poids 22 % |
| 6 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 351 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 021 $ Poids 13 % |
| 7 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 395 314 $ Poids 6 % |
| 8 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 986 $ Poids 6 % |
| 9 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +70 734 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 120 984 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.