12 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
344 400 $
Chalet · 4 556 $/m² · 75,6 m² · constr. 1970 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 139 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840565153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
45043840565153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 23 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 646 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 626 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 159 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −24 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 956 $ Poids 43 % |
| 4 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 352 056 $ Poids 35 % |
| 5 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 526 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 843 980 $ Poids 34 % |
| 6 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 367 197 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 358 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 687 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 446 716 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +24 968 $ | 394 652 $ Poids 7 % |
| 10 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +103 743 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 090 993 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.