22-24 Rue BOULEAUX · Hatley
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 200 m² · constr. 1960 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 246 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840565704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
45043840565704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 363 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 276 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 139 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 428 $ Poids 53 % |
| 3 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 449 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −11 639 $ | 224 939 $ Poids 51 % |
| 4 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 427 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +68 172 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 934 $ Poids 38 % |
| 5 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 859 340 $ Poids 36 % |
| 6 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 584 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +74 826 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 197 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 464 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 548 $ Poids 30 % |
| 8 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 194 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 071 $ Poids 27 % |
| 9 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 312 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 353 312 $ Poids 26 % |
| 10 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 486 $ Poids 23 % |
| 11 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 506 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 802 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.