20 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
316 600 $
Chalet · 3 434 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 116 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840565707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
45043840565707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 18 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 620 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 229 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 470 $ Poids 51 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 760 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 427 $ Poids 42 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 382 039 $ Poids 42 % |
| 7 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 709 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 853 $ Poids 40 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 258 $ Poids 34 % |
| 9 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 50 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 643 $ Poids 32 % |
| 10 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 886 $ Poids 25 % |
| 11 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 339 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 352 854 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 384 210 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.