28 Rue BOULEAUX · Hatley
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 108,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840565973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
45043840565973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 45 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 231 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 184 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 529 754 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 8 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 864 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 688 $ Poids 43 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 541 552 $ Poids 38 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 453 506 $ Poids 36 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 475 220 $ Poids 30 % |
| 8 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 535 507 $ Poids 27 % |
| 9 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −23 932 $ | 474 372 $ Poids 24 % |
| 10 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 214 920 $ Poids 23 % |
| 11 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 125 $ Poids 22 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 301 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.