21 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
1 247 600 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 188,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,3 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 800 $
Rôle antérieur 748 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840566643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 900 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
45043840566643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 81 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 238 223 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 409 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 558 $ Poids 66 % |
| 3 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 455 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 746 804 $ Poids 49 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 635 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 700 777 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 837 381 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, rue des Érables, Hatley 2024-07-09 · 127 m · Vendu 525 000 $ (2 917 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 647 133 $ Poids 31 % |
| 7 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 337 511 $ Poids 29 % |
| 8 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 678 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 380 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 854 382 $ Poids 25 % |
| 10 | 1016, Rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (885 $/m²) 169,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 625 $ Poids 23 % |
| 11 | 03, rue des Érables, Hatley 2024-04-02 · 173 m · Vendu 915 000 $ (5 117 $/m²) 178,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 247 532 $ Poids 22 % |
| 12 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 606 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.