25 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 239,6 m² · constr. 2000 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 200 $
Rôle antérieur 747 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840566767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 300 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
45043840566767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 486 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +23 279 $ | 279 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 341 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 946 944 $ Poids 28 % |
| 3 | 890, rue Clough, Ayer's Cliff 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 665 $ Poids 21 % |
| 4 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 548 785 $ Poids 13 % |
| 5 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 792 617 $ Poids 11 % |
| 6 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 600 $ Poids 9 % |
| 7 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 282 $ Poids 4 % |
| 8 | 95, Chemin du Pont, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 679 $/m²) 262,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −41 757 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 171 004 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.