21 Rue SAULES · Hatley
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 107,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840571037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
45043840571037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 363 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 626 393 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 776 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 675 $ Poids 50 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 754 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 563 266 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 219 $ Poids 44 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 474 111 $ Poids 43 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 495 559 $ Poids 37 % |
| 8 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 935 $ Poids 34 % |
| 9 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 558 844 $ Poids 30 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 443 $ Poids 28 % |
| 11 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 874 $ Poids 26 % |
| 12 | 843, rue Clough, Ayer's Cliff 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 698 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.