25 Rue SAULES · Hatley
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 63,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,9 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840571429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
45043840571429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 35 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 463 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 231 $ Poids 56 % |
| 2 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 715 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 460 $ Poids 31 % |
| 3 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 021 $ Poids 30 % |
| 4 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 321 631 $ Poids 30 % |
| 5 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 907 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, Rue des Hirondelles, Hatley 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 413 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −44 975 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 318 144 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 235 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 021 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.