40 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 96,2 m² · constr. 2009 · terrain 10 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 903 m²
Frontage
165,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840572876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
45043840572876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 289 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 564 790 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 862 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 551 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 477 098 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 295 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 918 $ Poids 39 % |
| 7 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 931 $ Poids 37 % |
| 9 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 971 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 175 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 021 $ Poids 21 % |
| 11 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +34 810 $ | 507 169 $ Poids 21 % |
| 12 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 931 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.